ภาพรวมงานนิติบุคคล
ช่วงแรกโครงการดูแลหมู่บ้านเองในฐานะนิติบุคคล — นับเฉพาะบ้านที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วและแอดมินนำเข้าระบบนิติด้วยตนเอง
รายรับ − รายจ่าย เดือนนี้
—
📞 นัดหมายพรุ่งนี้ — ต้องโทรคอนเฟิร์ม
⏰ บิลเกินกำหนด / ใกล้ครบกำหนด
🐜 กำจัดปลวก — ถึงคิวต้องนัดหมาย (เตือนล่วงหน้า 7 วัน)
ทะเบียนบ้านในระบบนิติ
เพิ่มบ้านเข้าระบบนิติได้เฉพาะแปลงที่มีสถานะ โอนแล้ว ในฝั่งขายเท่านั้น — ระบบไม่ดึงอัตโนมัติ แอดมินเป็นคนกดเพิ่มเอง · ค่าส่วนกลางคิดตามแบบบ้าน 4 ไทป์
บ้านที่อยู่ในความดูแลของนิติ
เมมโม / บันทึกข้อตกลง
บันทึกข้อตกลงระหว่างนิติบุคคลกับลูกบ้าน เช่น ผ่อนชำระค่าส่วนกลางค้าง · ข้อตกลงเรื่องเสียงรบกวน · การใช้พื้นที่ส่วนกลาง — พิมพ์เป็นเอกสารให้ทั้งสองฝ่ายลงนามได้
รายการเมมโม
คำขอต่อเติม / ดัดแปลงอาคาร
รับคำขอ → ตรวจแบบ → อนุมัติ/ไม่อนุมัติ → ออกหนังสือถึงลูกบ้าน → คุมระยะเวลาก่อสร้าง → คืนเงินประกันความเสียหาย
คำขอต่อเติม
การกำจัดปลวกรายแปลง
บันทึกทุกครั้งที่มีบริษัทเข้าฉีด/อัดน้ำยาในบ้านแต่ละหลัง — ลงชื่อบริษัท วันที่ทำ และวันครบกำหนดรอบถัดไป
ระบบจะเตือนแอดมินล่วงหน้า 7 วัน เพื่อโทรนัดบริษัทเข้าดำเนินการ
🔔 ถึงคิวต้องนัดหมาย (ครบกำหนดใน 7 วัน หรือเลยกำหนดแล้ว)
สถานะรายแปลง
ประวัติการกำจัดปลวกทั้งหมด
ค่าส่วนกลาง & ใบเสร็จรับเงิน
ออกบิลรายเดือนตามแบบบ้าน · ค่าปรับที่ตั้งค่าให้รวมเข้าบิลจะถูกดึงมาเป็นรายการในใบเดียวกันอัตโนมัติ
ออกบิลประจำเดือน
รายการบิล
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของโครงการ
บันทึกรายจ่ายรายวัน · รายการประจำเดือน (รปภ. แม่บ้าน สวน ฯลฯ) กดออกทีเดียวทั้งชุด · ยอดทั้งหมดไหลเข้ารายงานรายเดือนอัตโนมัติ
รายการประจำเดือน (Template)
สมุดรายจ่าย
สรุปรายจ่ายตามหมวด · งวดที่เลือก
ค่าปรับตามระเบียบ
ออกใบแจ้งค่าปรับอ้างอิงข้อระเบียบหมู่บ้าน · เลือกได้ว่าจะเก็บแยกหรือรวมเข้าบิลค่าส่วนกลางเดือนถัดไป
รายการค่าปรับ
งานแจ้งซ่อมของลูกบ้าน
รับแจ้งได้เฉพาะบ้านในทะเบียนนิติ · ทุกงานนัดหมายได้ (วัน-เวลา-ช่าง) และนัดหมายจะขึ้นปฏิทินแอดมิน + เข้าใบโทรคอนเฟิร์มล่วงหน้า 1 วัน
รายการแจ้งซ่อม
งานซ่อม / บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
แยกจากงานของลูกบ้านแต่ละแปลง — ถนน ไฟส่องสว่าง สวน ท่อระบายน้ำ ป้อมยาม สโมสร ฯลฯ · ค่าใช้จ่ายลงสมุดรายจ่ายได้ในคลิกเดียว และเป็นเนื้อหาหลักของรายงานรายเดือน
งานส่วนกลาง
ปฏิทินนัดหมาย
รวมนัดหมายงานซ่อมลูกบ้าน · งานส่วนกลาง · ประชุม/กิจกรรม — ตอนต่อระบบจริงจะเขียนลงตาราง reminders ของแอดมิน แล้ว cron ทุก 10 นาทีจะเตือนเข้าไลน์เอง
🟫 งานลูกบ้าน 🟦 งานส่วนกลาง 🟩 กำจัดปลวก
คู่ค้า & คู่สัญญาของนิติ
ทะเบียนผู้ให้บริการประจำ (รปภ. · แม่บ้าน · สวน · รถขยะ · CCTV · กำจัดแมลง) และช่างที่เรียกเป็นครั้ง —
คุมอายุสัญญา ค่าจ้างตามสัญญา ยอดจ่ายจริงสะสม และผลประเมินรายเดือนไว้ที่เดียว
⏳ สัญญาที่ต้องตัดสินใจ (ครบกำหนดใน 90 วัน)
ทะเบียนคู่ค้า
รายงานการดำเนินงานรายเดือน
สรุปให้ลูกบ้านทราบว่าเดือนที่ผ่านมานิติทำอะไรไปบ้าง — ดึงข้อมูลจริงจากงานส่วนกลาง · งานซ่อมลูกบ้าน · รายรับ-รายจ่าย · ค่าปรับ · คำขอต่อเติม แล้วประกอบเป็นเอกสารพิมพ์แจก
เลือกงวด
ระเบียบข้อบังคับหมู่บ้าน
ทะเบียนข้อบังคับพร้อมอัตราค่าปรับ — กดออกใบเตือน/ใบปรับจากข้อไหนก็ได้โดยตรง · พิมพ์เป็นเอกสารระเบียบฉบับเต็มแจกลูกบ้านได้
ข้อบังคับ
ตั้งค่านิติบุคคล
ค่าเหล่านี้ใช้คำนวณบิล ออกเอกสาร และพิมพ์หัวกระดาษ
แบบบ้าน 4 ไทป์ & ค่าส่วนกลาง
คิดค่าส่วนกลางตามไทป์บ้าน (ไม่ใช่ตามเนื้อที่)
อัตราใหม่มีผลกับบิลที่ออกหลังจากนี้ ไม่แก้บิลเดิม
ข้อมูลนิติ & เอกสาร
ตอน wire เข้าระบบจริง: ค่าส่วนกลางต่อไทป์เก็บใน juristic_house_types · นัดหมายเขียนลง reminders ของแอดมิน (cron 10 นาทีเตือนไลน์อยู่แล้ว) · สิทธิ์เข้าโมดูล = owner + admin, บทบาทใหม่ juristic รองรับตอนจ้างคนดูแลนิติโดยตรง · ดูรายละเอียดใน docs/juristic-module-design.md